행복주택와 국민임대, 무엇이 다른가요
행복주택은 대학생·청년·신혼부부처럼 사회생활을 시작하는 세대를 위해 학교·직장이 가깝고 교통이 편한 곳에 짓는 임대주택입니다. 물량의 약 80%를 젊은 계층에 줍니다.
국민임대는 소득이 적은 무주택 가구가 시세보다 싸게 오래(30년) 살 수 있게 나라 재정과 주택도시기금으로 지은 임대주택입니다.
누가
행복주택
대학생·청년·신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여 수급자·산업단지 근로자
국민임대
무주택세대구성원
소득
행복주택
대부분 계층이 도시근로자 월평균소득 100% 이하 (신혼부부 맞벌이 120%), 1인 가구 +20%p·2인 가구 +10%p
국민임대
도시근로자 월평균소득 70% 이하 (1인 가구 90%, 2인 가구 80%)
자산
행복주택
대학생 1억 800만원·차 없음 / 청년 2억 5,100만원·차 4,542만원 / 신혼부부·한부모·그 외 3억 4,500만원·차 4,542만원 (2026년도 기준)
국민임대
총자산 3억 4,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하 (2026년도 기준)
임대료
행복주택
시중 시세의 60~80% 수준 (계층별로 다름)
국민임대
보증금 + 월세, 시중 시세의 60~80% 수준
넓이
행복주택
전용 60㎡ 이하
국민임대
전용 60㎡ 이하
기간
행복주택
2년마다 다시 계약. 최대 대학생·청년 10년, 신혼부부 무자녀 10년·자녀 있으면 14년, 고령자·주거급여 수급자 20년
국민임대
30년 (2년마다 다시 계약)
근거: 마이홈포털 행복주택 안내 · 마이홈포털 국민임대 안내 · 2026년도 적용기준 · 2026-11-11 확인.